Хороший дом - надежный капитал
Задумайтесь еще и о том, что строительство дома может и должно стать выгодной инвестицией, а не просто способом потратить деньги и получить за них некий продукт с неопределенными свойствами. Если бы все люди понимали это, то на свете было бы куда меньше плохих домов. Не маленьких домов и не старых домов, а именно плохих домов. Больших и новых, но - плохих. Заказчики просто не допускали бы такой конфузии!
Представьте на минуту, что вы занялись строительством дома не для себя, а для… продажи. Вероятно, тогда вы отнеслись бы к этому делу несколько иначе. Тень будущего покупателя витала бы над вами в течение всего процесса строительства - с первого и до последнего дня. Плохой дом попросту никто не купит, и вы приложили бы достаточно усилий и денег для того, чтобы построить хороший дом - дом, который затем можно будет продать дороже его себестоимости. Поэтому главным вопросом становится не "Каким образом сократить затраты?", а "За какую сумму я смогу продать мой дом, если затраты на его постройку составят столько-то?".
Разумеется, никто не говорит, что вы станете продавать ваш дом (хотя в жизни бывают разные случаи), но его качество в конце концов может быть выражено предельно точно и кратко - в виде суммы денег, за которую его можно будет продать. Качество - слово, которое произносят практически все строительные фирмы - неопределенное и даже почти мифическое качество приобретет вполне конкретный смысл. А теперь представьте, что покупатель, для которого вы строите дом, и тень которого витает над вами - и есть вы сами или ваша семья. Так или иначе, допотопный дом или дом, который через два года (месяца, дня?) начнет разваливаться, не нужен никому - ни вам самим, ни стороннему покупателю.
Кстати, задумайтесь и о том, по плечу ли вам строительство дома. Такого дома, который вас удовлетворит. Загородное индивидуальное строительство требует немалых денег, и лишь немногие люди могут позволить себе жить в деревне, а тем более иметь квартиру и дом и жить в них одновременно (ну то есть попеременно, конечно). Мы полагаем, что переезд за город имеет смысл только в том случае, если вы сможете обеспечить в новом доме достаточно высокий уровень комфорта - не ниже, по крайней мере, чем в приличной городской квартире. Здесь мы говорим именно о доме, в котором можно полноценно жить, а не о постройке для ночевки в короткие дачные ночи.
И читающие наш обзор, и действующие самолично должны последовательно пройти девять путей: путь замысла, поиска благонадежных, проектирования, составления сметы, заключения договора, получения документов, возведения конструкций, отвержения погрешностей и неделания ничего сверх этого.
Практика индивидуального строительства в нашей стране показывает, что среднестатистический заказчик вообще не встречался с архитектором или не вполне доверяет ему, зависит от диктата строителей, находится в плену собственных неверных представлений, связан советами друзей, прислушивается к мнению доброжелателей (которые, впрочем, иногда вовсе не являются таковыми). Для того, чтобы избежать ложных путей, необходимо овладеть хотя бы минимумом знаний по строительству. И сделать это лучше до его начала. Здесь мы имеем в виду не столько чтение журналов, посещение строительных выставок, ознакомление с технологическими новинками или изучение азов архитектуры - хотя и это тоже отнюдь не помешает вам. Но - главное! - вам нужно усвоить, какие шаги вы должны, а какие не должны совершать на пути, по которому так или иначе проходит каждый человек, желающий иметь свой дом (если только не покупает его в готовом виде).
Этот путь состоит из нескольких последовательных этапов. Они неизбежны и не зависят ни от масштабов строительства, ни от архитектурного облика вашего дома, ни от дизайнерских изысков его отделки. Многие заказчики проскакивают мимо некоторых стадий, попросту не замечая их или считая их не обязательными. Исход подобным образом проведенных мероприятий плачевен, но вам вовсе не обязательно повторять чужие ошибки. Итак, для достижения положительного результата вам необходимо пройти через следующие этапы строительства.